В качестве одного из экспертов в статье выступил руководитель Кредитного управления Rietumu Артур Юкш, который рассказал об актуальных направлениях финансирования и поделился своими прогнозами о развитии некоторых отраслей экономики страны.
Как рассказал Артур Юкш, основной акцент банк Rietumu сейчас делает на финансирование таких отраслей как девелопмент в сфере недвижимости, который включает в себя проекты в области как коммерческой, так и жилой недвижимости, а также строительство новых гостиниц.
Далее следует промышленность, в особенности ориентированная на экспорт: деревообработка, производство стройматериалов, такое актуальное направление как производство биотоплива и некоторые другие. А также транспортные и транзитные услуги, в том числе и перевалка насыпных, наливных и генеральных грузов.
Актуальным направлением в Rietumu является и кредитование приобретения объектов недвижимости – как жилой, так и коммерческой, в том числе рефинансирование взятых ранее кредитов из других банков.
В то же время, говоря о растущем рынке девелопмента недвижимости, руководитель Кредитного управления Rietumu обратил внимание на ряд факторов, которые могут свидетельствовать о потенциальном перегреве в будущем отдельных его сегментов. «Что касается девелопмента жилья, то налицо две противоположные тенденции – рост нового строительства и некоторое падение числа сделок по покупке жилья», – указал он.
Согласно оценкам экспертов, в последние три года объемы строительства в Латвии росли быстрее всех в Балтии и увеличились на 33%. Цены на жилье за тот же период поднялись в среднем на 10%. При этом число сделок по покупке жилья в Риге начинает снижаться – в 2018 году по сравнению с 2017 годом спад составил 3%, причем в сегменте нового жилья падение составило даже 10%.
«Эти факторы в совокупности с ростом издержек в строительстве и уменьшением населения в стране, на наш взгляд, указывают на риск перегрева сегменте нового жилья в некоторых его категориях. Уязвимыми могут стать новые проекты с относительно большими квартирами (в среднем 70-100 кв. м) и ценой 2000-2500 евро за кв. метр. Принимая во внимание насыщение рынка и «средний чек» на покупку на уровне 120-200 тысяч евро, девелоперы могут столкнуться с трудностями при продажах. При этом новое жилье в центре города по комфортной цене, скорее всего, будет по-прежнему востребовано», – считает Артур Юкш.
При всем этом «жесткой посадки», подобной той, которая была в 2008-2009 годы, по мнению эксперта Rietumu, ожидать не стоит, поскольку текущее отношение заработной платы к цене типового жилья за квадратный метр составляет примерно 1,2 против 0,3-0,4 в 2006-2007 годах. Т.е., чтобы заработать на 1 квадратный метр типовой квартиры, человеку в среднем сейчас приходится трудиться чуть больше месяца, а до кризиса это были 3 месяца. По новому жилью этот коэффициент сейчас составляет порядка 0,75, причем в последние 4 года он повышается в силу существенного роста заработной платы.
Кроме того, Артур Юкш указал на необходимость углубленного анализа при рассмотрении проектов по развитию новых торговых площадей и типовых шопинг-центров, поскольку этот рынок крайне насыщен. А также – при оценке идей в сфере гостиничного бизнеса, который сейчас бурно развивается: «Только в Риге за последние годы появилось множество новых гостиниц, и в ближайшем будущем к ним добавится еще ряд. Анализируя такие бизнес-проекты, следует тщательно оценивать их конкурентные преимущества, опыт разработчиков, профессионализм и мотивацию оператора гостиницы, местоположение и прочие факторы».
Полностью статью (на латышском языке) можно прочитать здесь. Элеонора Гайлиша Отдел прессы и общественных отношений
Тел: +371-67020506
Факс: +371-67020563
E-mail:
egailisha@rietumu.lv
